Malo koji tema izaziva toliko strasti među stanarima kao parking. Svako smatra da ima pravo na “svoje” mjesto, a kad mu neko drugi parkira — to je lična uvreda. Stubići, lanci, pa čak i brave na parkinzima ispred zgrada postali su dio svakodnevice u našim gradovima.
Ali hajde da razjasnimo neke stvari.
Čije je zemljište ispred zgrade?
Ovo je ključno pitanje i odgovor mnoge iznenadi. Zemljište ispred zgrade najčešće nije vlasništvo etažnih vlasnika. U većini slučajeva, to je javna površina ili zemljište u vlasništvu opštine/grada. Etažni vlasnici posjeduju zajedničke dijelove zgrade i eventualno dvorište koje je upisano u zemljišne knjige kao pripadajuće zemljište.
To znači da postavljanje stubića, lanaca ili bilo kakvo “rezervisanje” javnog parking prostora nema zakonski osnov. Komunalna inspekcija može naložiti uklanjanje, a možete dobiti i kaznu.
Kad zgrada ima svoj parking
Ako zgrada ima parking koji je dio pripadajućeg zemljišta (dvorišta), situacija je drugačija. Tada parking zaista pripada zajednici etažnih vlasnika i skupština može odlučiti o pravilima korišćenja:
- Raspodjela mjesta — po stanovima, po principu “prvi došao, prvi parkirao”, ili rotacijom
- Naplata — skupština može odrediti naknadu za korišćenje parking mjesta
- Zabrane — neregistrovana vozila, privredna vozila, duže odsustvo
- Gosti — da li se ostavlja jedno-dva mjesta za goste
Odluka o korišćenju parkinga donosi se na skupštini natpolovičnom većinom glasova. Bitno je da pravila budu zapisana i da ih svi znaju.
Garaže i garažna mjesta
Garaže su posebna priča. Garažno mjesto može biti:
- U vlasništvu pojedinačnog etažnog vlasnika — kupljeno zajedno sa stanom, upisano u zemljišne knjige kao poseban dio
- Zajednički dio zgrade — pripada svima, koristi se po odluci skupštine
Ako je garaža zajednički dio, niko je ne može samovlasno zauzeti. Ako je u pojedinačnom vlasništvu, vlasnik ima puno pravo raspolaganja — može je koristiti, izdavati, čak i prodati odvojeno od stana.
Najčešći problemi u praksi
“Ja tu uvijek parkiram”
Dugogodišnje korišćenje jednog mjesta ne stvara pravo vlasništva niti pravo korišćenja. To važi i za javne površine i za zajedničke dijelove. Ako neko parkira na istom mjestu 20 godina, to je navika — ne pravo.
Blokiranje pristupa
Parkiranje koje onemogućava pristup vatrogasnim vozilima ili blokira ulaz u zgradu je prekršaj, bez izuzetka. Vatrogasni pristup mora biti slobodan 24 sata.
Poslovni prostori i parking
Vlasnici poslovnih prostora u zgradi nemaju automatski pravo na parking za svoje klijente. Ako poslovni prostor generiše povećan promet, to je tema za skupštinu — moguće je zahtijevati alternativno rješenje za parkiranje.
Neregistrovana i napuštena vozila
Vozila koja mjesecima stoje na parkingu, bez registarskih tablica ili sa isteklom registracijom, mogu se prijaviti komunalnoj inspekciji. Na javnim površinama, nadležni organ može naložiti uklanjanje. Na privatnom parkingu, potrebna je odluka skupštine i obavještenje vlasnika vozila.
Kako regulisati parking u vašoj zgradi
- Utvrdite vlasništvo — provjerite zemljišne knjige, da li parking pripada zgradi ili je javna površina
- Donesite pravila — na skupštini, sa konkretnim rasporedom i pravilima
- Označite mjesta — fizičkim oznakama (farba, brojevi) spriječite nesporazume
- Predvidite sankcije — šta slijedi ako neko krši pravila
- Budite fleksibilni — potrebe se mijenjaju, pravila treba periodično preispitati
Parking je tema koja najbolje ilustruje zašto je važno imati funkcionalnu zajednicu etažnih vlasnika. Bez organizacije i jasnih pravila, svako radi šta hoće — a onda se čudi kad nastane problem.
Komentarišite