Inspekcijski nadzor nad primjenom Zakona o održavanju zgrada RS vrše nadležni organi na dva nivoa — republički i lokalni. Članovi 45. i 46. Zakona detaljno regulišu ovu oblast.
Upravni nadzor
Upravni nadzor nad primjenom zakona i propisa donesenih na osnovu njega vrši Ministarstvo za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju (član 45. stav 1).
Inspekcijski nadzor na lokalnom nivou
Inspekcijski nadzor i kontrolu nad sprovođenjem zakona vrše nadležni organi u jedinici lokalne samouprave (član 45. stav 2):
Urbanističko-građevinska inspekcija
Nadležna za poslove inspekcijskog nadzora nad izgradnjom i korišćenjem zgrada u smislu Zakona o inspekcijama u RS i Zakona o uređenju prostora i građenju (član 45. stav 2. tačka a).
Komunalna policija
Nadležna za kontrolu nad održavanjem i korišćenjem posebnog dijela zgrade ili zajedničkih dijelova i uređaja, a koji se odnose na kanalizacionu i vodovodnu mrežu, gasne i toplovodne instalacije, elektro i gromobranke instalacije, dimnjake, održavanje higijene, zelene površine, prostorije za smeće i odvoženje smeća (član 45. stav 2. tačka b).
Ovlašćenja komunalne policije (član 46)
Komunalna policija je ovlašćena da:
- Naredi zajednici da se bez odlaganja ili u ostavljenom roku izvrše radovi hitnih intervencija kojima se sprečava ugrožavanje života, zdravlja i bezbjednosti okoline
- Naredi etažnom vlasniku da bez odlaganja i o svom trošku izvede radove na otklanjanju kvara u svom posebnom dijelu koji nanosi štetu drugim dijelovima
- Naredi etažnom vlasniku da odmah ili u određeno vrijeme omogući izvođenje radova hitnih intervencija, investicionog ili tekućeg održavanja zajedničkih dijelova
- Naredi etažnom vlasniku da odmah ili u ostavljenom roku ukloni stvari i predmete iz zajedničkih dijelova koji nisu namijenjeni za odlaganje takvih stvari
- Preduzme druge mjere predviđene zakonom
Dodatna inspekcija
Po ukazanoj potrebi ili na zahtjev komunalne policije, inspekcijski nadzor može izvršiti i druga inspekcija (član 45. stav 3).
Praktični savjeti
- Etažni vlasnici mogu se obratiti komunalnoj policiji ako zajednica ne funkcioniše ili ne obezbeđuje hitne radove
- Inspekcija može reagovati po službenoj dužnosti ili na prijavu
- Nalog inspekcije je obavezujući i za nepoštovanje su predviđene dodatne sankcije
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).