Upravni odbor je izvršni organ zajednice etažnih vlasnika koji se stara o svakodnevnom funkcionisanju upravljanja zgradom.
Sastav i mandat
Upravni odbor zajednice ima predsjednika i četiri člana koji se biraju na period od četiri godine (član 30. stav 1). Upravni odbor može imati zajednica koja ima više od deset etažnih vlasnika (član 24. stav 2).
U zajednici koja nema upravni odbor, njegova prava i dužnosti vrši skupština (član 24. stav 3).
Odlučivanje
Upravni odbor donosi odluke većinom glasova (član 30. stav 2), dakle potrebna su najmanje 3 glasa od ukupno 5 članova.
Nadležnosti upravnog odbora
Član 31. Zakona taksativno navodi poslove upravnog odbora:
- Bira predsjednika upravnog odbora
- Izvršava odluke skupštine
- Predlaže godišnji program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji
- Podnosi izvještaj skupštini o realizaciji programa održavanja
- Podnosi finansijski izvještaj skupštini
- Zaključuje ugovore u ime zajednice
- Izmiruje obaveze u ime i za račun zajednice
- Organizuje naplate i prijem uplata u korist zajednice
- Podnosi tužbe nadležnim organima protiv etažnih vlasnika koji ne izvršavaju svoje obaveze
- Predlaže skupštini način korišćenja zajedničkih prostorija
- Angažuje preduzeće za preduzimanje hitnih intervencija po ukazanoj potrebi
- Predlaže skupštini vrijednost boda za akontaciju troškova održavanja prema programu
- Predlaže skupštini osiguravajuće društvo za osiguranje zgrade
Odnos sa skupštinom
Upravni odbor je podređen skupštini. Odluke skupštine obavezuju upravni odbor (član 28. stav 2). UO podnosi izvještaje skupštini i predlaže odluke, ali konačnu riječ ima skupština.
Organizovanje održavanja
O načinu organizovanja poslova održavanja zgrade odlučuje upravni odbor (član 37. stav 1). Obavljanje poslova može se ustupiti preduzeću ili preduzetniku registrovanom za takvu vrstu djelatnosti, ili na drugi način koji obezbjeđuje organizovano izvođenje — kućni majstor, kućepazitelj i sl. (član 37. stav 2).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).