Svako ko je živio u stambenoj zgradi zna da suživot nije uvijek jednostavan. Komšija koji buši zidove nedjeljom ujutro, pas koji laje do ponoći, bicikl na stepeništu, smeće ispred vrata — sve su to situacije koje izazivaju frustraciju. A onda se postavlja pitanje: kome da se žalim i na osnovu čega?
Odgovor je — kućni red.
Šta je kućni red i da li je obavezan?
Kućni red je interni akt zajednice etažnih vlasnika koji reguliše ponašanje stanara, korišćenje zajedničkih prostorija i međusobne odnose u zgradi. Zakon o održavanju zgrada ne propisuje obavezu donošenja kućnog reda, ali ga preporučuje kao dio osnivačkog akta ili posebnu odluku skupštine.
U praksi, zgrade koje imaju kućni red imaju daleko manje konflikata. Ne zato što su pravila magična, nego zato što svi znaju šta se očekuje — i šta slijedi ako se ne poštuje.
Šta kućni red treba da sadrži?
Nema univerzalnog obrasca koji odgovara svakoj zgradi. Zgrada sa 10 stanova i zgrada sa 60 stanova imaju različite probleme. Ali većina kućnih redova pokriva sljedeće oblasti:
Mir i tišina
- Definisati period obavezne tišine (npr. od 22:00 do 06:00 radnim danima, od 22:00 do 08:00 vikendom)
- Regulisati bučne radove — renoviranje, bušenje, brušenje — obično dozvoljeno radnim danima od 08:00 do 18:00, subotom do 14:00
- Nedjelja i praznici — bez bučnih radova
Zajednički prostori
- Stepenište se ne koristi za odlaganje stvari (obuća, kolica, bicikli)
- Zajednički hodnici moraju biti prohodni — protivpožarni propisi to zahtijevaju
- Podrum i tavan — svaki vlasnik koristi svoj dio, zajednički dijelovi se ne zauzimaju
- Sušionica — raspored korišćenja ako postoji zajednička
Kućni ljubimci
Ovo je osjetljiva tema. Zakon ne zabranjuje držanje kućnih ljubimaca, ali kućni red može regulisati:
- Obavezu da psi budu na povocu u zajedničkim prostorijama
- Obavezu čišćenja za ljubimcima
- Maksimalan broj kućnih ljubimaca (diskutabilno, ali neke zgrade to regulišu)
Održavanje čistoće
- Ko čisti stepenište — da li se angažuje firma ili se stanari smjenjuju
- Odvoz smeća — raspored, pravila o reciklaži, zabrana ostavljanja kabastog otpada
Parking
- Ako zgrada ima parking — raspored mjesta, pravila korišćenja
- Zabrana parkiranja na zelenim površinama ili prilazima za vatrogasce
Kako donijeti kućni red?
Kućni red se donosi odlukom skupštine ZEV-a, prostom većinom glasova prisutnih vlasnika (pod uslovom da postoji kvorum). Postupak:
- Predsjednik ili upravni odbor pripremi prijedlog kućnog reda
- Prijedlog se dostavi vlasnicima uz poziv za skupštinu (najmanje 8 dana ranije)
- Na skupštini se raspravlja, eventualno mijenja, i glasa
- Usvojeni kućni red se istakne na vidnom mjestu u zgradi (obično u ulazu)
Preporučujem da svaki vlasnik dobije kopiju. Ako u zgradi ima zakupaca, vlasnici su dužni da ih upoznaju sa pravilima.
Šta kad neko krši kućni red?
Tu stvari postaju komplikovanije. Kućni red sam po sebi nema snagu zakona. Ali:
- Skupština može donijeti odluku o upozorenju
- Za ponovljene prekršaje, upravni odbor može pokrenuti postupak pred nadležnim organom
- Ako se radi o buci ili remećenju javnog reda, može se pozvati komunalna policija
- Za ozbiljnije slučajeve (oštećenje zajedničke imovine, ugrožavanje sigurnosti), pravni put je tužba
Ključno je da kućni red bude realan. Nema smisla propisivati apsolutnu tišinu 24 sata dnevno ili zabranjivati djecu da se igraju u dvorištu. Pravila koja niko ne poštuje su gora od toga da pravila ne postoje — jer potkopavaju svaki budući pokušaj regulisanja.
Savjet iz prakse
Najuspješniji kućni redovi su oni koje su stanari sami predložili i usvojili. Nemojte prepisivati gotove obrasce sa interneta — uzmite ih kao polaznu tačku, ali prilagodite vašoj zgradi. Ako nemate problem sa kućnim ljubimcima, ne treba vam pet članova o psima. Ako imate problem sa parkingom, posvetite tome posebnu pažnju.
Na našoj stranici Odluke i akti možete pronaći model kućnog reda koji možete prilagoditi vašim potrebama.
Komentarišite