Subvencije za fasadu i energetsku obnovu zgrada u RS (2026)

Nova fasada sa termoizolacijom jedan je od najvećih troškova koje zajednica etažnih vlasnika može imati, ali i jedno od najisplativijih ulaganja. Zato mnogi traže subvencije za fasade. U Republici Srpskoj ne postoji jedan stalni program koji pokriva obnovu fasada svih zgrada, već se povremeno raspisuju konkursi entitetskog fonda, gradova i opština, ponekad uz podršku međunarodnih organizacija.

U nastavku je pregled programa koje smo mogli potvrditi u zvaničnim objavama i medijima, sa datumima. Uslovi se mijenjaju iz godine u godinu, pa prije prijave uvijek pročitajte aktuelni tekst poziva.

Fond za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost RS

Najveći izvor podrške za energetsku efikasnost stanovanja u RS je Fond za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost Republike Srpske (ekofondrs.org).

Javni konkurs za stambene objekte za 2026. godinu

Fond je 8. septembra 2026. godine raspisao Javni konkurs za dodjelu sredstava za sprovođenje mjera energetske efikasnosti u stambenim objektima za 2026. godinu. Osnovni podaci:

• Ukupno: 4,6 miliona KM bespovratnih sredstava, raspoređenih po regijama (Banja Luka 1,65 miliona, Bijeljina 1 milion, Doboj 950.000, Istočno Sarajevo i Trebinje po 500.000 KM).
• Iznos: Fond finansira 50% vrijednosti projekta, najviše 5.000 KM po prijavi.
• Ko može aplicirati: fizička lica koja su vlasnici ili suvlasnici stambenog objekta, uključujući stanove u zgradama kolektivnog stanovanja.
• Mjere: zamjena vanjske stolarije, termoizolacija (fasade, poda, krova), kotlovi na pelet, toplotne pumpe i fotonaponske elektrane.
• Prijava: isključivo poštom, a prijave se obrađuju redom prispijeća do utroška sredstava.
• Ograničenje: korisnici sredstava sa ranijih konkursa Fonda iz 2023. i 2024. godine ne mogu ponovo aplicirati.

Važno za zgrade: podnosilac je pojedinačni vlasnik stana, a ne zajednica etažnih vlasnika. Ovaj konkurs je zato najkorisniji za mjere u samom stanu, kao što je zamjena prozora. Ako zajednica planira utopljavanje cijele fasade, provjerite u konkursnoj dokumentaciji ili direktno u Fondu da li i kako vlasnici pojedinačnih stanova mogu prijaviti svoj dio troška zajedničke fasade.

Raniji konkurs iz EU budžetske podrške

Krajem 2023. godine (objava od 18. decembra 2023) Fond je raspisao konkurs finansiran iz paketa budžetske podrške Evropske unije za ublažavanje posljedica energetske krize, sa 5,8 miliona KM za stambene objekte i istim modelom: 50% investicije, najviše 5.000 KM. Taj konkurs je završen, ali pokazuje da se EU sredstva u RS za građane uglavnom raspoređuju upravo preko Fonda.

Gradski i opštinski javni pozivi

Za zajednice etažnih vlasnika kao podnosioce prijave najvažniji su lokalni pozivi, jer u njima zajednica aplicira kao pravno lice za cijelu zgradu.

Banja Luka

Grad Banja Luka je u prethodnim godinama raspisivao pozive zajednicama etažnih vlasnika za sufinansiranje sanacije fasada:

• 2019. (poziv od 13. marta): 125.000 KM iz budžeta, učešće zajednice najmanje 30%, vrijednost radova po projektu najmanje 10.000 KM.
• 2022. (septembar, rok 18. oktobar 2022): 150.000 KM, učešće zajednice najmanje 50%, vrijednost radova najmanje 10.000 KM.
• 2026.: u martu 2026. Grad i Fond za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost RS razgovarali su o novom modelu podrške zajednicama za sanaciju fasada i energetsku obnovu kolektivnih zgrada. Prema dostupnim informacijama, poziv po tom modelu još nije raspisan.

Gradske vijesti i javne pozive Banje Luke možete pratiti i na portalu banjaluka.city.

Bijeljina

Grad Bijeljina je u avgustu 2025. godine (objava od 22. avgusta, rok 13. septembar 2025) sufinansirao ugradnju toplotnih pumpi u individualnim domaćinstvima i stambenim zgradama: oko 180.000 KM za individualne objekte i 120.000 KM za zajednice etažnih vlasnika, uz subvenciju do 30%, odnosno najviše 28.000 KM za kolektivne objekte. Taj poziv nije obuhvatao fasade, ali pokazuje da Bijeljina zajednice etažnih vlasnika tretira kao posebnu kategoriju korisnika. Grad je i 2023. godine imao javni poziv za mjere energetske efikasnosti u stambenom sektoru za domaćinstva i zajednice etažnih vlasnika.

Istočno Novo Sarajevo

Opština Istočno Novo Sarajevo je 1. oktobra 2026. objavila javni poziv za sufinansiranje projekata zajednica etažnih vlasnika: ukupno 100.000 KM iz budžeta za 2026, najviše 2.000 KM po projektu, rok za prijave 15. oktobar 2026. Poziv obuhvata građevinske radove i uređenje zajedničkih prostora u zgradi i ispred nje. Iznos je skroman za fasadu, ali može pokriti manju sanaciju ili dio pripremnih radova.

Derventa i program CAET (GIZ)

Grad Derventa je 1. oktobra 2026. raspisao javni poziv za sufinansiranje energetski efikasne obnove višestambenih zgrada, u okviru projekta „Akcija zajednice za energetsku tranziciju (CAET) u Bosni i Hercegovini“. Projekat sprovodi njemački GIZ uz podršku Saveznog ministarstva za ekonomsku saradnju i razvoj Njemačke (BMZ), u saradnji sa Gradom i Fondom za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost RS. Korisnici pokrivaju 50% procijenjene vrijednosti mjere, akcenat je na termoizolaciji vanjskih zidova, a rok je 21 dan od objave u „Derventskom listu“. Prema objavi, za podršku se bira jedna zgrada, pa se radi o pilot projektu koji bi mogao biti model i za druge lokalne zajednice.

UNDP i drugi međunarodni programi

Programi UNDP-a u BiH u oblasti energetske efikasnosti (na primjer EU4Energy Efficiency i projekti zelene tranzicije) uglavnom su usmjereni na javne objekte, javnu rasvjetu i opštine, a ne direktno na stambene zgrade. Nismo pronašli aktuelni UNDP poziv na koji zajednice etažnih vlasnika u RS mogu direktno aplicirati za fasadu. Ipak, kada opština učestvuje u takvom projektu, dio sredstava se ponekad prenosi na lokalne pozive, pa pratite oglasnu tablu svoje opštine.

Kako se zajednica priprema za subvenciju

Pozivi su obično otvoreni kratko, a sredstva se dijele redom prispijeća. Zgrade koje imaju spremne dokumente prolaze, ostale čekaju sljedeću godinu. Šta pripremiti unaprijed:

1. Uredna registracija zajednice i važeći mandati organa, jer gotovo svaki poziv traži rješenje o registraciji i ovlaštenje lica koje potpisuje.
2. Odluka skupštine o izvođenju radova i načinu finansiranja vlastitog učešća. Utopljavanje fasade prelazi okvire redovnog upravljanja, pa traži veću saglasnost od obične većine. Kada su radovi neophodni da se spriječi dalje propadanje zgrade, a sredstva su obezbijeđena bez posebnih uplata vlasnika, odluka se može donijeti dvotrećinskom većinom ukupnog broja etažnih vlasnika (član 29. Zakona o održavanju zgrada RS).
3. Ponude i predmjer radova od najmanje tri izvođača, sa specifikacijom materijala i debljinom izolacije.
4. Dokaz o vlastitom učešću: stanje na računu zajednice ili plan prikupljanja kroz fond za održavanje.
5. Energetski pregled ili elaborat, ako ga poziv traži, i provjera da li je za radove potrebno odobrenje po propisima o građenju (član 14. stav 2.).
6. Finansijski izvještaji zajednice za prethodnu godinu, o čemu pišemo u tekstu o vođenju finansijske dokumentacije.

O tome šta utopljavanje donosi i kako se planiraju radovi pročitajte u tekstovima Energetska obnova zgrade — utopljavanje fasade i ušteda i Kako poboljšati energetsku efikasnost stambene zgrade. Ako uz fasadu planirate i krov, korisno je i uputstvo za sanaciju krova.

Često postavljana pitanja

Postoje li subvencije za fasade u 2026. godini?

Da, ali su raspršene. Fond za zaštitu životne sredine i energetsku efikasnost RS u septembru 2026. sufinansira termoizolaciju i druge mjere za vlasnike stanova i kuća (50%, najviše 5.000 KM). Za zajednice etažnih vlasnika postoje lokalni pozivi, na primjer u Derventi i Istočnom Novom Sarajevu u oktobru 2026. Pratite sajt svog grada ili opštine.

Može li zajednica etažnih vlasnika aplicirati na konkurs Fonda?

Na konkurs za stambene objekte za 2026. godinu prijavu podnose fizička lica, vlasnici ili suvlasnici, uključujući vlasnike stanova u zgradama. Zajednica kao pravno lice nije navedena među podnosiocima tog konkursa. Fond povremeno ima i druge konkurse, pa provjerite aktuelnu ponudu na sajtu Fonda.

Koliko zajednica mora sama da učestvuje?

To zavisi od poziva. U dosadašnjim pozivima Banje Luke učešće zajednice bilo je najmanje 30% (2019) i najmanje 50% (2022), a u pozivu Dervente korisnici pokrivaju 50%. Zato je dobro imati sredstva u zajedničkoj rezervi prije nego što poziv bude raspisan.

Isplati li se energetska efikasnost stambenih zgrada bez subvencije?

Često da. Kvalitetna izolacija smanjuje gubitke toplote, štiti zidove od vlage i podiže vrijednost stanova. Subvencija ubrzava povrat ulaganja, ali dobro isplaniran projekat ima smisla i bez nje, posebno ako se fasada ionako mora sanirati.

Gdje pratiti nove pozive?

Na sajtu Fonda (ekofondrs.org), na sajtu i oglasnoj tabli vašeg grada ili opštine (odjeljenja za komunalne poslove, stambene poslove ili privredu) i u lokalnim medijima. Pozivi su često otvoreni kratko, ponekad svega nekoliko sedmica ili do utroška sredstava.

Napomena: Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Podaci o konkursima važe na dan objave teksta (oktobar 2026); uslove uvijek provjerite u originalnom tekstu poziva.