Hitne intervencije su radovi koji se na zgradi izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života, zdravlja i imovine. Zakon o održavanju zgrada RS detaljno reguliše ovu oblast.
Šta su hitne intervencije?
Prema članu 16. stav 1, radovima hitnih intervencija smatraju se naročito:
- Oslobađanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta i ponovo stavljanje u pogon
- Skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata koji ugrožavaju bezbjednost
- Popravke krovnog pokrivača radi zaštite od prokišnjavanja
- Popravka oštećenih dijelova balkona, terasa i stepeništa
- Popravka vodovodne i kanalizacione cijevi kod prskanja
- Popravka ili zamjena hidrofora kada zgrada ostane bez vode
- Odgušivanje kanalizacione mreže i dezinfekcija prostorija
- Izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih prostorija
- Otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji
- Utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja
- Popravke toplovodnih i plinskih instalacija zbog prskanja
- Otklanjanje kvarova koji mogu dovesti do požara
Ko naručuje hitne radove?
Predsjednik zajednice je ovlašćen da bez odlaganja naruči izvođenje radova hitnih intervencija ili da ovlasti lice koje će to u slučaju njegovog odsustvovanja učiniti (član 17. stav 2). Nije potrebna prethodna odluka skupštine ili upravnog odbora.
Ko izvodi radove?
Izvođenje radova hitnih intervencija etažni vlasnici dužni su povjeriti preduzeću specijalizovanom za izvođenje te vrste radova, kao i obezbijediti lica koja će biti ovlašćena da naruče izvođenje tih radova odmah po ukazanoj potrebi (član 17. stav 1).
Ko snosi troškove?
Troškove hitnih intervencija na zajedničkim dijelovima snose etažni vlasnici srazmjerno učešću površina svojih posebnih dijelova (član 34. stav 1). Troškovi se finansiraju iz sredstava zajednice.
Obaveza omogućavanja radova
Etažni vlasnik je dužan da bez odlaganja omogući izvođenje radova hitnih intervencija u dijelu koji se odnosi na njegov posebni dio (član 16. stav 2). Za nepoštovanje ove obaveze predviđena je kazna od 300 do 3.000 KM (član 41. stav 1. tačka b).
Kad zajednica ne obezbjedi hitne radove
Ako upravni odbor ne obezbjedi blagovremeno izvođenje hitnih radova, izvođenje obezbjeđuje opštinski ili gradski organ uprave nadležan za stambene poslove po službenoj dužnosti ili nalogu organa nadzora, a na teret stambene zgrade (član 39. stav 1). Zajednica tada plaća opštini na osnovu računa koji ima snagu vjerodostojne isprave (član 39. stav 2).
Vraćanje u prvobitno stanje
Izvođač radova dužan je nakon izvršene hitne intervencije dovesti posebni dio zgrade u stanje u kojem je bio prije izvođenja radova (član 40. stav 2). Za nepoštovanje ove obaveze predviđena je kazna od 1.000 do 5.000 KM (član 43).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).