Predsjednik skupštine zajednice etažnih vlasnika je osoba od koje u velikoj mjeri zavisi funkcionisanje čitave zajednice. Zakon o održavanju zgrada RS (član 26) daje predsjedniku značajna ovlaštenja, pa je izbor prave osobe ključan za uspjeh ZEV-a.
Kakav predsjednik vam treba?
Idealan predsjednik skupštine ZEV-a trebao bi imati sljedeće osobine:
- Komunikativnost — mora znati razgovarati sa svim stanarima, od studenata do penzionera
- Organizacione sposobnosti — sazivanje sjednica, koordinacija sa izvođačima radova, praćenje rokova
- Osnovno poznavanje zakona — ne mora biti pravnik, ali treba poznavati osnove Zakona o održavanju zgrada
- Raspoloživost — mora imati vremena za obaveze koje mandat nosi
- Nepristrasnost — ne smije favorizovati pojedine stanare ili grupe
- Finansijska odgovornost — upravljanje sredstvima zajednice zahtijeva odgovoran pristup
Koga izbjegavati?
Praksa pokazuje da sljedeći profili predsjednika često dovode do problema:
- Osobe koje žele poziciju radi ličnog interesa (npr. izbjegavanje plaćanja naknade)
- Konfliktne osobe koje su već u svađi sa komšijama
- Osobe koje nemaju dovoljno vremena (putuju, rade u dvije smjene)
- Osobe koje ne žive u zgradi — iako zakon to ne zabranjuje, praktično je teško upravljati zgradom na daljinu
Zakonski okvir
Predsjednika skupštine biraju etažni vlasnici na skupštini (član 25. stav 1. tačka a). Mandat traje 4 godine (član 26. stav 1). Predsjednik može biti smijenjen i prije isteka mandata, uz otkazni rok od 3 mjeseca (član 26. stav 2).
Predsjednik je ovlašćen da bez odlaganja preduzme hitne mjere za zaštitu života i zdravlja stanara te zaštitu od veće materijalne štete (član 17. stav 2).
Naknada za rad predsjednika
Zakon ne propisuje obaveznu naknadu za predsjednika skupštine, ali skupština može odlukom odrediti naknadu za njegov rad. U praksi, mnogi predsjednici rade volonterski, dok neki dobijaju simboličnu naknadu ili oslobođenje od dijela troškova održavanja.
Praktični savjet: Probni period
Iako zakon predviđa mandat od 4 godine, ništa ne sprečava skupštinu da neformalnim dogovorom odredi „probni period” od 6 mjeseci, nakon kojeg će se izvršiti evaluacija rada predsjednika. Ovo može motivirati predsjednika da se pokaže u najboljem svjetlu.
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).
Komentarišite