Većina zajednica o osiguranju razmišlja tek kada se nešto desi. A upravo je smisao osiguranja da bude ugovoreno prije nezgode, a ne poslije. Polisa za zajedničke dijelove zgrade relativno je jeftina u odnosu na štete koje pokriva, pa je sve više zajednica prepoznaje kao razuman dio upravljanja.
Šta se osigurava
Predmet osiguranja su zajednički dijelovi zgrade — krov, fasada, stepenište, instalacije, lift, podrum i drugi dijelovi u suvlasništvu. Pojedinačni stanovi i njihova oprema nisu obuhvaćeni polisom zajednice; njih svaki vlasnik osigurava sam ako želi. Zato osiguranje zgrade i osiguranje stana treba posmatrati kao dvije odvojene stvari.
Vrste pokrića
Polise se razlikuju po obimu, ali najčešće pokrivaju:
- Požar, udar groma i eksploziju
- Štete od vode iz instalacija (pukle cijevi, izljevi)
- Oluju, grad i druge vremenske nepogode
- Odgovornost prema trećim licima — na primjer kada dio fasade ili leda sa krova ošteti prolaznika ili vozilo
Upravo je osiguranje od odgovornosti prema trećim licima često najvrednije. Ako se komad maltera odlomi i ošteti automobil ili, ne daj bože, povrijedi prolaznika, odštetni zahtjev ide na teret zajednice — a polisa tada štiti sve vlasnike.
Kako izabrati polisu
Pri ugovaranju važno je pažljivo pročitati šta je obuhvaćeno, a šta isključeno, kolika je franšiza i koji su limiti pokrića. Jeftina polisa sa niskim limitima i brojnim isključenjima zna se pokazati bezvrijednom u trenutku štete. Vrijedi uporediti više ponuda i izabrati onu koja realno odgovara veličini i rizicima konkretne zgrade.
Odluka i trošak
O zaključenju polise odlučuje skupština, a premija se plaća iz sredstava zajednice kao dio troškova upravljanja. O samom postupku i sadržaju odluke više smo pisali u tekstu o modelu odluke o osiguranju zgrade. Godišnja premija po stanu obično je skromna, a u zamjenu zajednica dobija mir i sigurnost da je jedna velika neizvjesnost stavljena pod kontrolu.
Napomena: Tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).
Komentarišite