Ako ste ikad živjeli u stambenoj zgradi, znate o čemu pričam. Djeca trče iznad vas u 7 ujutro. Komšija pušta muziku do kasno. Neko renovira treći mjesec zaredom. Pas u stanu pored vas ne prestaje da laje kad vlasnik ode na posao.
Buka je, bez sumnje, problem broj jedan u stambenim zgradama. I dok je lako reći “pa prijavi ga”, u praksi stvari nisu tako jednostavne.
Šta kaže zakon?
U Republici Srpskoj, problematika buke regulisana je na više nivoa:
- Zakon o zaštiti od buke definiše dozvoljene nivoe buke u stambenim zonama
- Zakon o javnom redu i miru sankcioniše remećenje mira, uključujući pretjeranu buku
- Kućni red zgrade (ako postoji) propisuje konkretna pravila za vašu zgradu
Dozvoljeni nivo buke u stambenim prostorima iznosi 35-40 dB tokom dana i 25-30 dB noću. Za ilustraciju — normalan razgovor je oko 60 dB, usisivač oko 70 dB, a bušilica može ići i do 100 dB.
Tipovi buke i kako reagovati
Buka od svakodnevnog života
Dječja igra, koraci, razgovori, kuhinjski aparati — ovo je normalan dio života u zgradi i tu, nažalost, nema mnogo prostora za žalbe. Ne možete tražiti od komšija da ne hodaju po stanu. Ako je problem izolacija (stari parket, tanak beton, bez estriha), to je građevinski problem, a ne problem ponašanja.
Jedino što ovdje pomaže jeste razgovor i razumijevanje. Možda komšija ne zna da se svaki korak čuje. Možda će staviti tepih u dnevnu sobu ako mu lijepo objasnite situaciju.
Buka od renoviranja
Ovo je najčešći izvor intenzivnih sukoba. Neko mora renovirati stan — to je neizbježno. Ali mjesecima bušenja i lupanja može da izludi i najstrpljivijeg čovjeka.
Razumna pravila (koja bi kućni red trebalo da propiše):
- Radnim danima: 08:00 – 18:00
- Subotom: 09:00 – 14:00
- Nedjeljom i praznicima: zabrana bučnih radova
- Obaveza obavještavanja komšija prije početka radova
Ako se stanari ne pridržavaju ovih termina, predsjednik skupštine ih može pisano upozoriti. Ako nastave, može se pozvati komunalna policija.
Muzika i zabave
Svako ima pravo na zabavu, ali ne na račun komšija. Muzika poslije 22:00 koja se čuje u susjednim stanovima predstavlja remećenje javnog reda i mira. Ovdje je zakon prilično jasan — komunalna policija ima ovlaštenje da interveniše i izrekne novčanu kaznu.
Kućni ljubimci
Pas koji laje satima dok je vlasnik na poslu je realan problem. Vlasnik je odgovoran za ponašanje svog ljubimca, uključujući buku. Ako razgovor ne pomogne, opravdano je uputiti pisanu pritužbu predsjedniku skupštine, a u ekstremnim slučajevima i komunalnoj policiji.
Koraci za rješavanje problema sa bukom
- Razgovarajte sa komšijom — zvuči banalno, ali u većini slučajeva ljudi nisu svjesni koliko buke proizvode. Pristupite mirno i konkretno (“Čujem bušilicu svako veče do 21h, da li je moguće da radovi završe do 18h?”)
- Obratite se predsjedniku skupštine — pisano, sa konkretnim opisom problema (ko, šta, kad, koliko često). Predsjednik je dužan da reaguje, makar upozorenjem
- Komunalna policija — za akutne situacije (buka noću, glasna muzika, remećenje mira). Pozovite u trenutku kad se buka dešava, ne sutradan
- Inspekcija — za trajne probleme (kafić u prizemlju koji radi do zore, zanatska radnja u stanu koja krši namjenu prostora)
- Sud — krajnja opcija, za dugotrajne i ozbiljne probleme. Tužba za zaštitu od imisija (buka, vibracije, mirisi) je regulisana stvarnopravnim propisima
Ne budite ni vi dio problema
Na kraju, malo samokritike ne škodi. Svi mi pravimo buku. Ako renovirate, obavijestite komšije. Ako imate zabavu, upozorite susjedne stanove. Ako vam dijete trči po stanu — stavite tepih. Mali gestovi prave veliku razliku u zgradi.
Više o rješavanju konflikata među etažnim vlasnicima pročitajte u našem članku Kako riješiti sukobe među etažnim vlasnicima.
Komentarišite