Kupovina stana u novogradnji djeluje kao bezbrižan posao — sve je novo, čisto i ispravno. Ipak, upravo kod novih zgrada vlasnici prečesto propuste ključni trenutak: uredno preuzimanje zajedničkih dijelova od investitora. Greške i nedostaci koji se tada ne primijete kasnije postaju trošak zajednice.
Šta se preuzima
Pored pojedinačnih stanova, zgrada ima i zajedničke dijelove — krov, fasadu, instalacije, lift, ulaz, podrum, dvorište. Sve to zajednica, kada se konstituiše, faktički preuzima na održavanje. Zato je važno utvrditi u kakvom su stanju ti dijelovi i da li je sve izvedeno u skladu sa projektom i ugovorima.
Garantni rok
Za novosagrađene objekte postoje garantni rokovi u kojima investitor odgovara za nedostatke. Ako se kvar ili greška pojave u tom periodu — prokišnjavanje, pucanje, neispravne instalacije — investitor ih je dužan otkloniti o svom trošku. Zbog toga je presudno nedostatke uočiti i prijaviti na vrijeme, dok garancija traje, a ne nakon što istekne.
Na šta obratiti pažnju
- Stanje krova, fasade i hidroizolacije
- Ispravnost lifta, vodovodnih, kanalizacionih i električnih instalacija
- Funkcionisanje zajedničke rasvjete, interfona i sistema bezbjednosti
- Usklađenost izvedenog stanja sa projektom i dokumentacijom
- Predaja tehničke dokumentacije, atesta i garancija
Uloga zajednice
Najbolje je da se vlasnici organizuju i zajednicu osnuju što prije, kako bi imali sagovornika koji prema investitoru nastupa jedinstveno. Konstituisana zajednica može tražiti otklanjanje nedostataka, čuvati dokumentaciju i pratiti garantne rokove. O samom postupku osnivanja pisali smo u vodiču kako se osniva ZEV korak po korak. Uredno preuzimanje na početku štedi mnogo novca i nerava kasnije.
Napomena: Tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS i propisima o gradnji.
Komentarišite