U mnogim zgradama postoje neiskorišćeni zajednički prostori — prostran tavan, suvi podrum ili zajednička prostorija koja zjapi prazna. S vremena na vrijeme neko poželi takav prostor adaptirati i staviti u funkciju. Ideja zna biti dobra, ali se ne smije sprovoditi samovoljno, jer je riječ o imovini svih vlasnika.
Zajednički prostor pripada svima
Tavan, podrum, hodnici i druge zajedničke prostorije nalaze se u suvlasništvu svih etažnih vlasnika. Nijedan pojedinac nema pravo da takav prostor pretvori u svoj, proširi stan na njegov račun ili ga trajno zauzme bez odluke zajednice. Svako zauzimanje zajedničke imovine bez saglasnosti može dovesti do spora i naloga za vraćanje u prvobitno stanje.
Promjena namjene
Adaptacija često znači i promjenu namjene prostora — na primjer pretvaranje tavana u stambeni ili poslovni prostor. Takva promjena zadire u zajedničku imovinu i obično zahtijeva visok stepen saglasnosti vlasnika, a u nekim slučajevima i izmjenu odgovarajuće dokumentacije. Pored saglasnosti zajednice, mogu biti potrebne i dozvole nadležnih organa, naročito ako se dira u konstrukciju ili izgled zgrade.
Procedura
- Predstavljanje ideje i projekta na skupštini
- Odluka zajednice donesena propisanom većinom
- Definisanje uslova — naknada, odgovornost, održavanje, eventualno uklanjanje
- Pribavljanje potrebnih dozvola ako zahvat dira u konstrukciju ili namjenu
Zašto je važno ispoštovati postupak
Adaptacija sprovedena bez odluke i dozvola nosi ozbiljne rizike — od naloga za rušenje i vraćanje u prvobitno stanje, do odgovornosti za štetu i sporova sa komšijama. Suprotno tome, prostor adaptiran uz saglasnost zajednice i u skladu sa propisima može svima donijeti korist, bilo kroz novu funkciju, bilo kroz prihod koji se sliva u sredstva zajednice.
Napomena: Tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS i propisima o gradnji.
Komentarišite