Stare zgrade u našim gradovima gube ogromnu količinu toplote kroz neizolovane zidove, krov i prozore. Rezultat su visoki računi zimi i neugodno hladni stanovi uprkos punom radu grijanja. Energetska obnova, a prije svega utopljavanje fasade, jedan je od najisplativijih zahvata koje zajednica može pokrenuti.
Zašto se isplati
Kvalitetna izolacija fasade može smanjiti gubitke toplote i za trećinu, što se direktno odražava na račune. Kod zgrada sa zajedničkim grijanjem ušteda je vidljiva na nivou cijelog objekta, a kod individualnih ložišta svaki stan troši manje energije za istu temperaturu. Pored uštede, obnova produžava vijek trajanja zgrade jer štiti nosive zidove od vlage i temperaturnih udara, a podiže i tržišnu vrijednost stanova.
Kako donijeti odluku
Utopljavanje fasade nije tekuće održavanje već veći zahvat, pa zahtijeva odluku skupštine donesenu propisanom većinom. Vlasnici na sjednici usvajaju obim radova, način finansiranja i izbor izvođača. Pošto je riječ o ozbiljnom trošku, preporučljivo je prethodno pribaviti više ponuda i, po mogućnosti, energetski pregled koji će pokazati gdje su najveći gubici.
Finansiranje
Radovi se najčešće finansiraju iz rezervnog fonda, povećanom naknadom u određenom periodu ili kombinacijom sa podsticajnim sredstvima. U Republici Srpskoj povremeno se raspisuju javni pozivi i subvencije za energetsku efikasnost, pa se isplati pratiti konkurse lokalne samouprave i nadležnih fondova. Dobro pripremljena dokumentacija ovdje je presudna jer subvencije traže uredne odluke i ponude.
- Pribavite najmanje tri ponude izvođača sa specifikacijom materijala
- Provjerite reference i garancije na izvedene radove
- Uskladite radove na fasadi sa eventualnom sanacijom krova i stolarije
Na šta paziti
Najčešći problem je loše izvedena izolacija — premali sloj, neadekvatan materijal ili nestručna ugradnja koja kasnije stvara vlagu i buđ. Zato izbor izvođača ne treba svoditi samo na najnižu cijenu. Takođe, prije početka radova treba riješiti sve što se nalazi „ispod” fasade, jer je besmisleno izolovati zid kroz koji prokišnjava. Dobro isplaniran zahvat vraća uloženo kroz nekoliko sezona grijanja i čini zgradu ugodnijom za život.
Napomena: Tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).
Komentarišite