Čim temperature padnu ispod nule, u stambenim zgradama počinje sezona koja nema veze sa zimskim radostima — sezona svađa oko grijanja. Previše je toplo, premalo je toplo, komšija ne plaća a grije se od vas, radijator curi, računi su previsoki. Zvuči poznato?
Hajde da rasčistimo neke stvari.
Tipovi grijanja u stambenim zgradama
Centralno grijanje (toplana)
Zgrada je priključena na gradsku toplanu. Toplota se distribuira kroz zajedničku instalaciju u svaki stan. U većini starijih zgrada u gradovima Republike Srpske, ovo je najčešći vid grijanja.
Prednosti: stabilan izvor topline, ne brinete o gorivu, automatska regulacija. Mane: ne možete potpuno kontrolisati potrošnju, zavisni ste od toplane i od ponašanja komšija.
Zajedničko kotlovsko grijanje
Zgrada ima vlastitu kotlovnicu (na gas, lož ulje ili pelet). Zajednica etažnih vlasnika je odgovorna za kotlovnicu, nabavku goriva i održavanje sistema.
Ovo je čest izvor problema jer zahtijeva organizaciju. Ko naručuje gorivo? Ko kontroliše potrošnju? Ko odlučuje kad se pali i gasi grijanje? Sve to mora biti regulisano odlukom skupštine.
Etažno (individualno) grijanje
Svaki stan ima vlastiti sistem — plinski bojler, klima uređaj, peć na pelet, električno grijanje. Svako plaća svoje i nema sukoba oko podjele troškova. Ali ni ovdje nije sve idealno — ugradnja dimnjaka, ventilacija, bezbjednost instalacija — sve to utiče na zajedničke dijelove zgrade.
Podjela troškova — jezgro problema
Kod centralnog i zajedničkog grijanja, podjela troškova je glavni izvor nezadovoljstva. Postoji nekoliko modela:
Po kvadraturi
Najčešći model. Svako plaća srazmjerno površini stana. Jednostavno za obračun, ali nepravedno za one koji štede — ako vi zatvorite radijator, a komšija drži prozor otvoren, plaćate isto.
Po potrošnji (kalorimetri)
Svaki radijator ima mjerač potrošnje. Plaćate koliko ste stvarno potrošili. Pravedniji sistem, ali zahtijeva ugradnju mjerača (što nije jeftino) i redovno očitavanje.
Kombinirani model
Dio računa (obično 30-40%) se raspodjeljuje po kvadraturi (fiksni dio za održavanje sistema i gubitke u distribuciji), a ostatak po potrošnji. Ovo je kompromis koji mnoge evropske zemlje koriste.
Česta pitanja i dileme
Da li mogu isključiti radijator i ne plaćati?
Kratki odgovor: ne. Čak i ako zatvorite sve radijatore, vaš stan se djelimično grije od susjednih stanova (kroz zidove, pod, plafon). Osim toga, ako bi svi zatvorili radijatore, sistem bi se zalednjio i prouzrokovao ogromnu štetu. Isključenje iz sistema grijanja je moguće, ali zahtijeva tehničku intervenciju, saglasnost skupštine i najčešće — prelazak na alternativni izvor.
Komšija ne plaća grijanje — šta sad?
Isti problem kao i sa naknadom za održavanje. Upravni odbor je dužan da pokrene postupak naplate. Kod centralnog grijanja, toplana može utužiti direktno vlasnika stana. Kod zajedničke kotlovnice, to je posao zajednice.
Ko odlučuje kad se pali i gasi grijanje?
Kod toplane, to odlučuje distributer prema vremenskim uslovima (obično kad prosječna temperatura padne ispod 12°C tri dana uzastopno). Kod zajedničke kotlovnice, to može biti odluka skupštine ili predsjednika. Preporučljivo je unaprijed dogovoriti kriterijume — ne čekati da svaki put bude glasanje.
Radijator curi — čija je odgovornost?
Radijator unutar stana je odgovornost vlasnika stana. Vertikalne cijevi (stojke) koje prolaze kroz stanove su zajednički dio — odgovornost zajednice. Ventili na spoju vertikale i radijatora su siva zona — preporučujem da se to razjasni odlukom skupštine unaprijed, ne kad dođe do kvara.
Savjeti za manje troškove i manje sukoba
- Investirajte u izolaciju. Fasada, prozori, krov — svaki KM uložen u izolaciju se višestruko vrati kroz manje račune za grijanje. Pogledajte naš članak o energetskoj efikasnosti stambene zgrade
- Redovno servisiranje. Kotao koji se ne servira troši 10-15% više goriva
- Ugradite termostatske ventile. Omogućavaju regulaciju temperature po prostorijama i značajno smanjuju potrošnju
- Dogovorite se o temperaturi. Idealna sobna temperatura je 20-22°C. Svaki stepen iznad toga povećava potrošnju za 6-7%
- Transparentni računi. Svaki vlasnik mora znati koliko se troši i na šta. Nejasni računi rađaju nepovjerenje
Komentarišite