Energetska efikasnost stambenih zgrada u Republici Srpskoj je često na niskom nivou, posebno kod zgrada građenih prije 1990. godine. Zajednica etažnih vlasnika može preduzeti niz mjera koje će smanjiti troškove grijanja i poboljšati kvalitet života stanara.
Zašto je energetska efikasnost važna za ZEV
Poboljšanje energetske efikasnosti donosi višestruke koristi:
- Niži računi za grijanje — uštede od 30% do 60% su realne
- Veći komfor stanovanja — topliji stanovi zimi, hladniji ljeti
- Veća vrijednost nekretnina — energetski efikasne zgrade postižu bolje cijene
- Manji troškovi održavanja — manje kvarova na instalacijama, manje vlage
Mjere koje ZEV može preduzeti
1. Fasadna izolacija
Najefektnija pojedinačna mjera. Postavljanje termoizolacije na fasadu (EPS ili kamena vuna, debljine 10-15 cm) može smanjiti gubitke toplote kroz zidove za preko 70%. Ovo spada u investiciono održavanje (član 14) i zahtijeva odluku skupštine.
2. Zamjena prozora na zajedničkim prostorijama
Stepenišni prozori, prozori u podrumima i zajedničkim prostorijama su čest izvor toplotnih gubitaka. Zamjena starih prozora sa PVC ili ALU stolarijom sa dvostrukim ili trostrukim staklom značajno poboljšava izolaciju.
3. Izolacija krova ili tavana
Kroz neizolovan krov gubi se do 30% toplote. Izolacija tavanskog prostora je relativno jeftina mjera sa velikim efektom. Koriste se mineralna vuna ili EPS ploče.
4. Izolacija podruma
Izolacija plafona podruma sprečava gubitak toplote iz prizemnih stanova. Jednostavna je za izvedbu i ne zahtijeva velika ulaganja.
5. Modernizacija sistema grijanja
Zamjena starih kotlova sa novim, efikasnijim modelima. Ugradnja termostatskih ventila na radijatore u zajedničkim prostorijama. Balansiranje sistema grijanja za ravnomjernu raspodjelu toplote.
Donošenje odluke
Prema članu 29. Zakona o održavanju zgrada RS, odluke o investicionom održavanju donose se natpolovičnom većinom prisutnih etažnih vlasnika. Za veće zahvate koji mijenjaju funkcionalnost zgrade, može biti potrebna kvalifikovana većina od 2/3 (član 29. stav 2).
Finansiranje
Mogući izvori finansiranja:
- Fond za održavanje — redovna sredstva zajednice
- Posebna odluka o povećanju naknade — privremeno povećanje za finansiranje projekta
- Kreditne linije — banke u RS nude kredite za zajednice etažnih vlasnika
- Subvencije i donacije — provjerite da li opština ili entitetska vlada ima programe podrške
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).
Komentarišite