Zimski period donosi specifične izazove za stambene zgrade u Republici Srpskoj. Niske temperature, snijeg i led mogu prouzrokovati ozbiljna oštećenja ako se zgrada ne pripremi na vrijeme. Zajednica etažnih vlasnika treba sistematski pristupiti zimskoj pripremi.
Jesenja priprema — šta uraditi prije zime
Idealno vrijeme za pripremu zgrade za zimu je septembar i oktobar. Program održavanja treba da uključi sljedeće aktivnosti:
Krovište i olukci
- Čišćenje oluka i odvodnih cijevi od lišća i nečistoća
- Provjera stanja krovne konstrukcije i pokrivke
- Popravka oštećenih crijepova ili limova prije prvih padavina
- Provjera hidroizolacije na ravnim krovovima
Grijanje
- Servisiranje zajedničkog kotla ili toplotne podstanice
- Provjera i odzračivanje radijatora u zajedničkim prostorijama
- Kontrola termoizolacije cijevi u negrijanim prostorijama (podrumi, tavani)
- Obezbjeđivanje rezervnog goriva ili provjeriti ugovor sa distributerom
Vodovodna instalacija
- Izolacija vidljivih vodovodnih cijevi u negrijanim prostorijama
- Zatvaranje i ispuštanje vode iz spoljnih slavina
- Provjera ventila i slavina u zajedničkim prostorijama
Ulazi i stepeništa
- Nabavka soli ili pijeska za posipanje ulaza i staza
- Provjera ulaznih vrata i brtvi — sprečavanje gubitka toplote
- Obezbjeđivanje osvjetljenja na ulazima (kraći dani)
Obaveze tokom zime
Zakon o održavanju zgrada RS (član 13) propisuje da redovno održavanje uključuje čišćenje zajedničkih dijelova. U zimskom periodu ovo posebno obuhvata:
- Čišćenje snijega sa pločnika ispred zgrade — ovo je obaveza zajednice
- Posipanje leda na ulazima i pristupnim stazama
- Uklanjanje ledenica sa krovova i oluka — ovo je i pitanje bezbjednosti prolaznika
Hitne intervencije zimi
Prema članu 16. Zakona, hitni radovi su oni koji se izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života, zdravlja i imovine. Zimski hitni slučajevi uključuju:
- Pucanje cijevi zbog smrzavanja
- Oštećenje krova pod težinom snijega
- Kvar sistema grijanja
- Pad ledenica ili dijelova fasade
Predsjednik skupštine je ovlašćen da bez odlaganja naruči hitne radove (član 17. stav 2) i o tome obavijesti upravni odbor u roku od 48 sati.
Finansijski aspekt zimske pripreme
Troškove zimske pripreme treba planirati u godišnjem programu održavanja (član 15). Preporučljivo je da se u fondu za održavanje ostavi rezerva od minimum 20% za nepredviđene zimske situacije.
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).
Komentarišite