Zakon o održavanju zgrada (Službeni glasnik Republike Srpske, br. 101/11) je osnovni propis koji reguliše održavanje stambenih, stambeno-poslovnih, poslovnih zgrada i zgrada sa garažama u Republici Srpskoj. Usvojen je 23. septembra 2011. godine.
Predmet zakona
Ovim zakonom uređuje se održavanje stambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, stambenih zgrada sa garažama i poslovnih zgrada (član 1).
Pojam održavanja
Održavanje zgrade obuhvata izvođenje radova redovnog i investicionog održavanja stanova, poslovnih prostorija i garaža kao posebnih dijelova zgrade, te radova redovnog i investicionog održavanja zajedničkih dijelova zgrade (član 2. stav 1). Održavanjem se obezbjeđuju funkcionalnost i bezbjednost zgrade kao cjeline (član 2. stav 2).
Struktura zakona
Zakon se sastoji od 51 člana organizovanih u osam poglavlja:
- Osnovne odredbe (čl. 1-6) — predmet, definicije, principi
- Održavanje zgrade (čl. 7-17) — posebni dijelovi, zajednički dijelovi, hitne intervencije
- Upravljanje zgradom (čl. 18-32) — zajednica, skupština, predsjednik, upravni odbor
- Troškovi održavanja (čl. 33-36) — raspodjela troškova, naknada, evidencija
- Organizovanje poslova održavanja (čl. 37-40) — način organizovanja, ugovaranje
- Kaznene odredbe (čl. 41-44) — prekršaji i kazne
- Nadzor nad održavanjem (čl. 45-46) — inspekcijski nadzor
- Prelazne i završne odredbe (čl. 47-51)
Ključni principi
- Obaveznost osnivanja ZEV-a — Zajednica se osniva u roku od godinu dana (član 19)
- Demokratsko odlučivanje — Svaki vlasnik jedan glas, natpolovična većina za redovne odluke (članovi 28-29)
- Minimalna naknada — Ne manja od 0,2 KM/m² (član 35)
- Odgovornost — Prekršajne kazne za nepoštovanje obaveza (članovi 41-44)
- Nadzor — Ministarstvo, urbanističko-građevinska inspekcija i komunalna policija (članovi 45-46)
Odnos prema drugim propisima
Zakon o održavanju zgrada treba posmatrati u vezi sa:
- Zakonom o stvarnim pravima RS — koji reguliše etažno vlasništvo kao oblik svojine
- Zakonom o uređenju prostora i građenju — na koji se zakon poziva u pogledu građevinskih dozvola (članovi 9 i 14)
- Pravilnikom o upisu u registar zajednica zgrada — koji detaljnije uređuje postupak registracije
Stupanjem na snagu ovog zakona prestao je da važi Zakon o održavanju stambenih zgrada (Službeni glasnik RS, br. 16/02 i 65/03) — član 50.
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).