Fond za održavanje je finansijski mehanizam putem kojeg zajednica etažnih vlasnika obezbjeđuje sredstva za redovno i investiciono održavanje zgrade. Zakon o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11) reguliše način formiranja i korišćenja ovih sredstava.
Pravni osnov
Etažni vlasnici su dužni da učestvuju u upravljanju nepokretnošću i da osnuju zajedničku rezervu (član 18. stav 2). Sredstva za održavanje, poboljšanje kvaliteta zgrade i za stvaranje zajedničke rezerve plaćaju se kao akontacija na račun zajednice (član 35. stav 1).
Minimalni iznos naknade
Zakon propisuje da naknada ne može biti manja od 0,2 KM po 1 m² korisne površine posebnog dijela zgrade (član 35. stav 1). Skupština može odrediti i veći iznos naknade, u zavisnosti od potreba zgrade.
Vlasnici poslovnih prostorija i stanova u kojima se obavlja poslovna djelatnost naknadu plaćaju u dvostrukom iznosu (član 35. stav 2), dakle minimum 0,4 KM/m².
Rok plaćanja
Naknada se plaća najkasnije do petnaestog u mjesecu za tekući mjesec (član 35. stav 1).
Namjena sredstava
Sredstva fonda koriste se za tri kategorije troškova:
- Redovno održavanje (član 13) — servisiranje liftova, popravke osvjetljenja, deratizacija, čišćenje oluka, krečenje zajedničkih prostorija, održavanje higijene
- Investiciono održavanje (član 14) — popravke krovne konstrukcije, fasade, liftova, vodovodne i kanalizacione mreže, elektroinstalacija, hidroizolacije i drugih zajedničkih dijelova
- Hitne intervencije (član 16) — radovi koji se izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života, zdravlja i imovine
Raspodjela troškova
Troškove održavanja snose etažni vlasnici srazmjerno učešću površina svojih posebnih dijelova prema stvarno učinjenim troškovima (član 34. stav 1), osim ako ugovorom o osnivanju zajednice nije drugačije određeno.
Evidencija o sredstvima
O prihodima, rashodima i utrošku sredstava na ime održavanja vodi se evidencija (član 36. stav 1). Upravni odbor podnosi izvještaj skupštini najmanje jednom godišnje (član 36. stav 3), a pravo uvida imaju svi etažni vlasnici (član 36. stav 4).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).