Godišnji program održavanja zgrade je planski dokument koji definiše sve radove održavanja planirane za tekuću godinu. Njegovo donošenje je zakonska obaveza zajednice etažnih vlasnika.
Pravni osnov
Radovi redovnog i investicionog održavanja zajedničkih dijelova zgrade utvrđuju se programom održavanja (član 15). Skupština donosi program investicionog i redovnog održavanja zgrade (član 25. tačka v), dok upravni odbor predlaže godišnji program i stara se o njegovoj realizaciji (član 31. tačka v).
Sadržaj programa
Program održavanja treba da obuhvati:
Redovno održavanje (član 13)
- Redovno servisiranje liftova
- Popravke osvjetljenja i prekidača u zajedničkim dijelovima
- Deratizacija, dezinsekcija i dezinfekcija
- Pregledi i servisiranje hidroforskih postrojenja i instalacija
- Čišćenje oluka i olučnih cijevi
- Krečenje zajedničkih prostorija
- Održavanje higijene zajedničkih dijelova
- Čišćenje trotoara oko zgrade
Investiciono održavanje (član 14)
- Krovne konstrukcije i pokrivača
- Liftova sa pripadajućim dijelovima
- Vodovodne i kanalizacione mreže
- Elektroinstalacija
- Fasade i fasadnih obloga
- Gromobranih instalacija
- Hidroizolacije
Postupak donošenja
- Upravni odbor priprema prijedlog programa sa procjenom troškova
- Prijedlog se dostavlja svim etažnim vlasnicima uz poziv za skupštinu
- Skupština razmatra i usvaja program
- Upravni odbor se stara o realizaciji usvojenog programa
- Po završetku godine, upravni odbor podnosi izvještaj skupštini o realizaciji (član 31. tačka g)
Finansijski plan
Uz program održavanja, skupština donosi i finansijski plan i godišnji obračun zajednice (član 25. tačka g). Program i finansijski plan moraju biti usklađeni — planirani radovi moraju imati pokriće u planiranim prihodima.
Izvještavanje
Upravni odbor podnosi finansijski izvještaj skupštini zajednice najmanje jednom godišnje (član 36. stav 3). Pravo uvida u izvještaj imaju svi etažni vlasnici (član 36. stav 4).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).