Etažni vlasnici uživaju niz prava koja su garantovana Zakonom o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11). Poznavanje ovih prava je osnov za aktivno učešće u upravljanju zgradom.
Pravo korišćenja zajedničkih dijelova
Etažni vlasnici imaju pravo da koriste zajedničke dijelove zgrade (član 5. stav 1). Posebni i zajednički dijelovi zgrade koriste se u skladu sa njihovom svrhom i namjenom sa posebnom pažnjom dobrog domaćina i privrednika (član 5. stav 2).
Pravo glasa na skupštini
Svaki etažni vlasnik ima jedan glas na skupštini (član 28. stav 3), bez obzira na veličinu posebnog dijela koji posjeduje. Ovo je demokratski princip jednakosti u odlučivanju. Ako vlasništvo na posebnom dijelu ima više lica zajedno, pravo glasa imaju jedinstveno putem lica koje odrede (član 28. stav 4).
Pravo na sudsku zaštitu
Zakon predviđa više oblika sudske zaštite:
- Ako se ne postigne saglasnost, a za preduzimanje poslova postoje naročito opravdani razlozi, svaki etažni vlasnik može tražiti da o tome odluči sud (član 29. stav 3)
- Etažni vlasnik koji je glasao protiv odluke donesene dvotrećinskom većinom može tražiti da o tome odluči sud (član 29. stav 5)
- Etažni vlasnik protiv čije volje je odlučila većina može tražiti osiguranje za buduću štetu (član 29. stav 6)
Pravo uvida u finansijsku dokumentaciju
Pravo uvida u izvještaj o prihodima, rashodima i utrošku sredstava imaju svi etažni vlasnici u zajednici (član 36. stav 4). Upravni odbor je dužan da ovaj izvještaj podnese skupštini najmanje jednom godišnje (član 36. stav 3).
Pravo inicijative
Inicijativu za sazivanje sjednice skupštine može dati 10% etažnih vlasnika (član 27. stav 3). Ovo je važno pravo jer omogućava manjini da pokrene raspravu o pitanjima koja smatraju značajnim.
Pravo na preuređenje posebnog dijela
Etažni vlasnik može o svom trošku, bez prethodnog odobrenja ostalih vlasnika, izvršiti prepravke u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade (član 9. stav 1), pod uslovom da ne prouzrokuje oštećenja zgrade i ne povrijedi interese ostalih vlasnika.
Pravo na naknadu štete
Lice koje namjerno ili krajnjom nepažnjom prouzrokuje štetu na posebnom ili zajedničkom dijelu zgrade dužno je naknaditi nastalu štetu (član 5. stav 3).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).