Zakon o održavanju zgrada RS predviđa institut privremenog upravnika kao mehanizam zaštite interesa etažnih vlasnika u situacijama kada zajednica nije osnovana ili ne funkcioniše.
Kada se imenuje privremeni upravnik?
Prema članu 19. stav 2. Zakona, privremeni upravnik se imenuje ako se zajednica ne osnuje u roku od godinu dana od dana stupanja na snagu zakona. Ovaj rok važi i za novoizgrađene zgrade — rok teče od momenta kada se steknu uslovi za osnivanje (useljenje i sticanje vlasništva).
Ko imenuje privremenog upravnika?
Nadležni organ jedinice lokalne samouprave imenuje poslovno sposobno fizičko ili pravno lice kao privremenog zastupnika etažnih vlasnika, odnosno privremenog upravnika (član 19. stav 2).
Trajanje privremenog upravljanja
Privremeni upravnik obavlja svoju funkciju:
- Sve dok se zajednica ne osnuje u skladu sa odredbama zakona, ili
- Dok sud u vanparničnom postupku ne imenuje privremenog upravnika, na prijedlog bilo kojeg etažnog vlasnika ili na prijedlog privremenog upravnika (član 19. stav 2)
Uloga privremenog upravnika
Privremeni upravnik preuzima osnovne funkcije upravljanja zgradom dok se ne uspostavi redovan ZEV:
- Organizovanje hitnog održavanja zajedničkih dijelova
- Obezbjeđivanje sredstava za osnovno funkcionisanje zgrade
- Preduzimanje mjera za osnivanje zajednice
- Zastupanje interesa etažnih vlasnika
Sudsko imenovanje
Pored imenovanja od strane lokalne samouprave, privremeni upravnik može biti imenovan i od strane suda u vanparničnom postupku, na prijedlog bilo kojeg etažnog vlasnika ili na prijedlog privremenog upravnika kojeg je imenovala lokalna samouprava.
Odnos prema obavezi osnivanja ZEV-a
Imenovanje privremenog upravnika ne oslobađa etažne vlasnike obaveze da osnuju zajednicu. Etažni vlasnik koji zbog neopravdanih razloga izbjegava osnivanje zajednice može biti kažnjen novčanom kaznom od 300 do 3.000 KM (član 41. stav 1. tačka g).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).