Predsjednik upravnog odbora zajednice etažnih vlasnika ima posebnu i značajnu ulogu — on je lice koje zastupa zajednicu u pravnom prometu i pred državnim organima.
Izbor
Predsjednika upravnog odbora bira upravni odbor iz reda svojih članova (član 31. tačka a). Dakle, upravni odbor ima 5 članova (predsjednika i četiri člana — član 30), a predsjednika UO biraju sami članovi odbora među sobom.
Ovlašćenja za zastupanje
Prema članu 32. Zakona, predsjednik upravnog odbora zastupa zajednicu:
- Pred organima uprave — u svim upravnim postupcima koji se odnose na zgradu
- Pred pravosudnim organima — u sudskim postupcima kao tužilac ili tuženi
- U pravnim poslovima sa trećim licima — zaključivanje ugovora o održavanju, osiguranju, nabavci i drugim poslovima vezanim za održavanje i korišćenje zgrade
Granice ovlašćenja
Predsjednik UO ne djeluje samostalno već u okviru odluka skupštine i upravnog odbora. Upravni odbor zaključuje ugovore u ime zajednice (član 31. tačka đ) i izmiruje obaveze u ime i za račun zajednice (član 31. tačka e), a predsjednik je lice koje te ugovore potpisuje i zastupa zajednicu u njihovom sprovođenju.
Razlika: predsjednik skupštine vs. predsjednik UO
| Funkcija | Predsjednik skupštine | Predsjednik UO |
|---|---|---|
| Ko bira | Skupština (svi vlasnici) | Upravni odbor (5 članova) |
| Mandat | 4 godine (član 26) | 4 godine (član 30) |
| Glavna uloga | Saziva i vodi sjednice skupštine | Zastupa zajednicu u pravnom prometu |
| Hitne intervencije | Ovlašćen da naruči radove (član 17) | Izvršava kroz UO (član 31j) |
U manjim zajednicama
U zajednicama sa 10 ili manje etažnih vlasnika, koje nemaju upravni odbor, funkciju zastupanja vrši predsjednik skupštine, jer skupština preuzima prava i dužnosti upravnog odbora (član 24. stav 3).
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).