Zakon o održavanju zgrada RS precizno definiše trajanje mandata organa upravljanja zajednicom etažnih vlasnika. Poznavanje ovih rokova je ključno za zakonito funkcionisanje ZEV-a.
Mandat predsjednika skupštine
Skupština bira predsjednika skupštine na period od četiri godine (član 26. stav 1). Predsjednik može biti ponovo biran nakon isteka mandata — zakon ne ograničava broj mandata.
Mandat upravnog odbora
Upravni odbor ima predsjednika i četiri člana koji se biraju na period od četiri godine (član 30. stav 1). Kao i kod predsjednika skupštine, zakon ne ograničava mogućnost ponovnog izbora.
Prijevremeni prestanak mandata
Smjenjivanje predsjednika skupštine
Skupština može smijeniti predsjednika u svako doba ako on grubo zanemaruje svoje dužnosti utvrđene zakonom, uz otkazni rok od tri mjeseca, i izabrati novog predsjednika (član 26. stav 3).
Smjenjivanje članova upravnog odbora
Članovi upravnog odbora mogu biti smijenjeni odlukom skupštine, s obzirom na to da skupština imenuje upravni odbor (član 25. tačka b). Skupština koja imenuje ima i pravo da smijeni.
Pregled mandata
| Organ | Trajanje mandata | Ko bira | Mogućnost smjene |
|---|---|---|---|
| Predsjednik skupštine | 4 godine | Skupština | Skupština, uz otkazni rok 3 mjeseca |
| Upravni odbor (5 članova) | 4 godine | Skupština | Skupština |
| Predsjednik UO | 4 godine (u okviru mandata UO) | Upravni odbor | Upravni odbor |
Šta se dešava po isteku mandata?
Po isteku mandata, neophodno je na sjednici skupštine izabrati nove organe ili reizabrati postojeće. Do izbora novih organa, postojeći nastavljaju sa radom kako bi se obezbijedilo kontinuirano funkcionisanje zajednice. Preporučuje se da se izbor novih organa organizuje prije formalnog isteka mandata.
Praktične preporuke
- Vodite evidenciju o datumu izbora svih organa i isteku mandata
- Planirajte izbore najmanje mjesec dana prije isteka mandata
- Pripremite kandidatske liste blagovremeno
- Obezbijedite kontinuitet — primopredaju dokumentacije i ovlašćenja
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).