Predsjednik skupštine zajednice etažnih vlasnika ima centralnu ulogu u funkcionisanju ZEV-a. Zakon o održavanju zgrada RS definiše njegov mandat, ovlašćenja i odgovornosti.
Izbor i mandat
Skupština bira predsjednika na period od četiri godine (član 26. stav 1). Predsjednik se bira natpolovičnom saglasnošću od ukupnog broja etažnih vlasnika.
Osnovne dužnosti
Predsjednik skupštine saziva i vodi sjednice skupštine (član 26. stav 2). Konkretno, predsjednik je dužan da:
- Saziva sjednice skupštine najmanje dva puta godišnje (član 27. stav 1)
- Najkasnije 8 dana prije sjednice, u pisanoj formi sa dnevnim redom, obavijesti sve etažne vlasnike (član 27. stav 2)
- Sazove sjednicu na inicijativu 10% etažnih vlasnika (član 27. stav 3)
Ovlašćenja u hitnim situacijama
Predsjednik zajednice je ovlašćen da bez odlaganja naruči izvođenje radova hitnih intervencija iz člana 16. Zakona, ili da ovlasti lice koje će to u slučaju njegovog odsustvovanja učiniti (član 17. stav 2). Ovo je izuzetno važno ovlašćenje jer omogućava brzo reagovanje u situacijama koje ugrožavaju bezbjednost.
Smjenjivanje predsjednika
Skupština može smijeniti predsjednika u svako doba ako on grubo zanemaruje svoje dužnosti utvrđene zakonom, uz otkazni rok od tri mjeseca, i izabrati novog predsjednika (član 26. stav 3).
Prekršajna odgovornost
Predsjednik zajednice može biti kažnjen novčanom kaznom od 300 do 1.500 KM ako (član 44):
- Na datu inicijativu etažnih vlasnika ne sazove sjednicu skupštine ili sjednice ne saziva u skladu sa zakonom
- Samostalno koristi, raspolaže i upravlja zajedničkom imovinom na štetu ostalih etažnih vlasnika ili donosi odluke suprotno zakonu
Naknada za rad
O visini naknade za rad predsjednika skupštine odlučuje skupština (član 25. tačka z). Naknada se isplaćuje iz sredstava zajednice i treba da odražava obim posla koji predsjednik obavlja.
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).