Lift je jedan od rijetkih zajedničkih uređaja čiji kvar može ozbiljno ugroziti bezbjednost. Zato ga zakon i tehnički propisi tretiraju strože od ostalih instalacija — održavanje nije stvar dobre volje, već obaveza zajednice koja se ne smije zanemariti.
Obaveza redovnog održavanja
Lift mora redovno održavati ovlašteni servis sa kojim zajednica zaključuje ugovor. Redovno održavanje podrazumijeva periodične preglede, podmazivanje i podešavanje mehanizma, provjeru sigurnosnih sistema i otklanjanje sitnih kvarova prije nego što prerastu u velike. Pored toga, lift podliježe i obaveznim periodičnim pregledima ovlaštene institucije koja izdaje izvještaj o ispravnosti.
Ko snosi troškove
Troškove održavanja lifta snose svi etažni vlasnici kao dio troškova upravljanja zgradom, srazmjerno svojim udjelima. Ovdje se ponekad javlja nesporazum — vlasnici sa nižih spratova smatraju da lift manje koriste pa traže da plaćaju manje. Lift je, međutim, zajednički dio zgrade i njegovo održavanje je zajednička obaveza, bez obzira na to koliko ga ko koristi. Eventualna drugačija raspodjela moguća je samo ako se vlasnici o tome izričito dogovore i to utvrde odlukom.
Servisni ugovor
Kvalitetan servisni ugovor je temelj bezbrižnog korišćenja lifta. Pri njegovom sklapanju obratite pažnju na nekoliko stvari:
- Šta tačno ulazi u redovno održavanje, a šta se dodatno naplaćuje
- Vrijeme odziva servisera u slučaju kvara, naročito kada se neko zaglavi u kabini
- Da li su rezervni dijelovi uključeni i kako se obračunavaju veće popravke
- Ko vodi propisanu evidenciju o pregledima i servisima
Kada lift treba zamijeniti
Stari liftovi dolaze do tačke kada je stalno krpljenje skuplje i nesigurnije od ulaganja u modernizaciju. Zamjena ili remont lifta veći je zahvat koji se finansira iz rezervnog fonda i o kojem odlučuje skupština. Iako je trošak visok, riječ je o ulaganju u bezbjednost i upotrebljivost zgrade, pa se odluka ne smije odlagati zbog dotrajalog uređaja koji je postao opasan po korisnike.
Napomena: Tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11) i pratećim tehničkim propisima.
Komentarišite