Pored prava, etažni vlasnici imaju i niz obaveza prema zajedničkim dijelovima zgrade, propisanih Zakonom o održavanju zgrada RS.
Obaveza učešća u upravljanju
Etažni vlasnici su dužni da učestvuju u upravljanju nepokretnošću po opštim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, te da odrede lice koje će obavljati poslove zajedničkog upravnika i da osnuju zajedničku rezervu (član 18. stav 2).
Obaveza održavanja posebnog dijela
Poseban dio zgrade održava i finansira etažni vlasnik (član 7). Ovo uključuje:
- Redovno održavanje (član 8) — o čemu vlasnik odlučuje samostalno
- Investiciono održavanje (član 10) — popravke instalacija centralnog grijanja, plinskih instalacija, elektroinstalacija, vodovoda i kanalizacije u stanu
Obaveza hitnog otklanjanja kvarova
Kvarove koji nanose štetu drugim posebnim ili zajedničkim dijelovima zgrade, etažni vlasnik je dužan da otkloni bez odlaganja (član 11. stav 1). Štetu nastalu kao posljedicu kvara dužan je da popravi ili naknadi (član 11. stav 2).
Obaveza zajedničkog održavanja
Zajedničke dijelove zgrade održavaju i finansiraju etažni vlasnici zajednički (član 12).
Obaveza plaćanja naknade
Etažni vlasnici su dužni plaćati mjesečni iznos na račun zajednice, najkasnije do petnaestog u mjesecu za tekući mjesec, koji ne može biti manji od 0,2 KM po 1 m² korisne površine (član 35. stav 1). Vlasnici poslovnih prostora plaćaju u dvostrukom iznosu (član 35. stav 2).
Obaveza omogućavanja radova
Etažni vlasnik je dužan da bez odlaganja omogući izvođenje radova hitnih intervencija u dijelu koji se odnosi na njegov posebni dio (član 16. stav 2). Takođe, dužan je dozvoliti nesmetano obavljanje radova hitnih intervencija na svojim posebnim dijelovima (član 40. stav 1).
Obaveza pažljivog korišćenja
Posebni i zajednički dijelovi koriste se u skladu sa svrhom i namjenom sa posebnom pažnjom dobrog domaćina (član 5. stav 2).
Prekršajna odgovornost
Za neispunjavanje obaveza predviđene su novčane kazne od 300 do 3.000 KM (član 41), uključujući korišćenje suprotno namjeni, neomoguĆavanje hitnih radova, nevršenje investicionog održavanja i neplaćanje troškova.
Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i zasnovan je na Zakonu o održavanju zgrada RS (Službeni glasnik RS, br. 101/11).