Kad kupite stan, logično je da ga želite urediti po svom ukusu. Međutim, stan u stambenoj zgradi nije kuća — sve što radite unutar svojih zidova može uticati na komšije, na zajedničke instalacije i na konstrukciju zgrade. Zato postoje pravila.
Šta smijete raditi bez ičije dozvole?
Unutrašnje radove koji ne zadiru u konstrukciju zgrade i zajedničke instalacije možete raditi samostalno:
- Krečenje i farbanje zidova
- Zamjena podnih obloga (laminat, pločice, parket)
- Zamjena unutrašnjih vrata
- Zamjena sanitarija (umivaonik, WC šolja, kada) — pod uslovom da ne mijenjate položaj priključaka
- Ugradnja namještaja i kuhinje
- Zamjena elektro prekidača i utičnica (na postojećim mjestima)
Ono na šta morate paziti čak i kod ovih radova jeste buka. Ako vaša zgrada ima kućni red, pridržavajte se propisanog vremena za bučne radove. Ako nema, zdrav razum kaže: radnim danima od 8 do 18, subotom do 14, nedjeljom nikad.
Za šta vam treba saglasnost ZEV-a?
Čim zadirte u zajedničke dijelove zgrade ili vršite konstrukcijske izmjene, potrebna vam je saglasnost skupštine zajednice etažnih vlasnika:
- Rušenje ili pomjeranje nosećih zidova — ovo zahtijeva i građevinsku dozvolu i projekat od ovlaštenog inženjera. Bez toga, ne samo da kršite zakon, nego ugrožavate statiku čitave zgrade
- Promjena položaja vodovoda i kanalizacije — priključci na vertikale su zajednički dijelovi, pa svaka izmjena zahtijeva saglasnost
- Spajanje stanova — formalno se radi o promjeni namjene prostora
- Zatvaranje balkona ili lođe — mijenja spoljašnji izgled zgrade, a u nekim opštinama zahtijeva i urbanističku saglasnost
- Ugradnja klima uređaja na fasadu — opet, radi se o zajedničkom dijelu (fasada pripada svima)
- Promjena namjene prostora — iz stambenog u poslovni ili obrnuto
Problem sa “kolege su isto tako radile”
Najčešći argument koji čujemo je: “Pa komšija iznad je isto zatvorio balkon, niko mu ništa nije rekao.” To nije pravni argument. Što se nešto tolerisalo ranije, ne znači da je dozvoljeno. Štaviše, ako dođe do problema (prokišnjavanje, pucanje cijevi, oštećenje fasade), odgovornost snosi onaj ko je izveo radove bez saglasnosti.
U praksi, mnoge zgrade imaju problem sa divljim zatvaranjima balkona. Svaki vlasnik zatvori na svoj način, različitim materijalima, i fasada izgleda kao pačvork. Kad skupština odluči da radi fasadu, nastaje haos — ko plaća demontažu individualnih konstrukcija?
Procedura za dobijanje saglasnosti
Ako planirate radove za koje vam treba saglasnost, postupak je sljedeći:
- Pripremite opis radova — šta planirate, koji dio zgrade je zahvaćen, ko izvodi radove
- Podnesite zahtjev predsjedniku skupštine — pisano, sa opisom i eventualnim projektom
- Predsjednik saziva skupštinu ili stavlja tačku na dnevni red naredne redovne sjednice
- Skupština glasa — za radove na zajedničkim dijelovima potrebna je natpolovična većina
- Dobijte pisanu odluku — ne oslanjajte se na usmeni dogovor
Ako su u pitanju radovi koji zahtijevaju građevinsku dozvolu (rušenje nosećih zidova, dogradnja), morate proći i proceduru kod nadležnog urbanističkog organa.
Šta ako komšija renovira i pravi štetu?
Ako tokom adaptacije susjednog stana dođe do oštećenja vašeg stana (pukotine, prokišnjavanje, oštećenje instalacija), vlasnik koji izvodi radove je odgovoran za štetu. Prema Zakonu o održavanju zgrada, etažni vlasnik je dužan da odmah otkloni kvar nastao u njegovom stanu koji uzrokuje ili može uzrokovati oštećenje zajedničkih dijelova ili drugih stanova.
Koraci:
- Dokumentujte štetu (fotografije, video)
- Obavijestite predsjednika skupštine
- Pisano obavijestite vlasnika stana koji izvodi radove
- Ako nema reakcije — upravni odbor može pokrenuti postupak
Na kraju — zdrav razum
Većina problema sa adaptacijama nastaje jer ljudi ne komuniciraju. Prije nego što počnete radove, obavijestite komšije — lično, ne papirićem na ulazu. Recite im koliko će trajati, kakva buka se očekuje, i da ste dostupni ako bude problema. To košta pet minuta, a može vam uštedijeti mjesece loših odnosa.
Komentarišite